Arealentwicklung Werkhof Hochstrasse Schaffhausen (CH)

Auf die heterogene Bebauung des Areals reagieren die Projektverfassenden mit unterschiedlichen baulichen Eingriffen. Mit dem Erhalt des Gebäudes Hochstrasse 131 an der Kreuzung Hoch-/Finsterwaldstrasse, ergänzend zum schutzwürdigen Gebäude Hochstrasse 129, sowie der strassenraumbegleitenden hochstämmigen Bäume wird das vertraute Erscheinungsbild zum öffentlichen Raum bewahrt. Im Zentrum des Areals wird anstelle der heutigen Werkhalle rückwärtig zum Gebäude 129 und angrenzend an die zu erhaltende Shedhalle ein wohlproportionierter Quartierplatz, der «Chronenguetplatz», vorgeschlagen. Zur stärkeren Fassung des Platzes wird südlich des Gebäudes 129 ein volumenähnlicher Neubau gesetzt, verbunden mit diesem über eine laubenartige Erschliessungsanlage in den beiden Obergeschossen. Damit gelingt die räumliche Definition des «Chronenguetplatzes», das Zusammenspiel der beiden Bauten lässt einen aber etwas fraglos zurück. Der Altbau besitzt eine ihm eigene Präsenz, gegenüber der der Neubau aufgrund seiner Dimension und Gestaltung nicht zu bestehen vermag.

Über der Shedhalle wird ein viergeschossiger Neubau angeordnet, zurückgesetzt zu den beiden Strassenräumen, anhand seiner Gebäudehöhe aber gut sichtbar. Seine Höhenentwicklung schafft es, auch am Quartierplatz einen willkommenen Akzent zu setzen und volumetrisch zwischen den Gebäuden Hochstrasse 129 und 131 zu vermitteln. Im südlichen Bereich werden ein drei- und ein viergeschossiger Neubau mit mächtigen Attikageschossen und leicht polygonalen, etwas modisch anmutenden Volumen vorgeschlagen. Deren Positionierung mit den Stirnseiten zur Hochstrasse bzw. zur südlichen Nachbarbebauung schliessen den «Chronenguetplatz» hofbildend ab.

Freiraumgestaltung

Das Herzstück der Umgebung bildet der «Chronenguetplatz», der sich zwischen der geöffneten Shedhalle und dem Gebäude Hochstrasse 129 aufspannt. Ein Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und eine schattenspendende Pergola fördern hier das Quartierleben sowie die Interaktion mit Besuchern. Ovale, mit verschiedenen Nutzungen bespielbare Inseln durchziehen die Siedlung. Die Gestaltung und Anordnung der Inseln wirkt noch etwas unentschlossen, wobei darauf verwiesen wird, dass die Inseln auch durch das Mitwirken der Bewohner geprägt werden können. Die internen Wege sind zweckmässig angeordnet. Untergeordnete Nutzflächen werden mit wasserdurchlässigen Belägen gestaltet. Die Zugänge zum Areal sind ab der Hochstrasse grosszügig ausgebildet.

Das Gebäude Hochstrasse 131 mit privatisierter Umgebung wirkt durch die Erhaltung der bestehenden Strukturen nicht dem Areal zugehörig, sondern bildet an der Kreuzung mit dem Gebäude Hochstrasse 133 eine torartige Situation. Ein Zugang zur neuen Bebauung ab der Finsterwaldstrasse wird nicht thematisiert.

Die bestehenden Bäume werden weitestgehend erhalten. Es wird auf eine einheimische Bepflanzung und standortgerechte Ansaaten Wert gelegt. Die Biodiversität wird mit verschiedenen Elementen wie Staudenpflanzungen, Wildhecken und Wiesenansaaten gezielt gefördert. Staudenflächen im Umfeld der Gebäude und entlang der Hochstrasse verschaffen Durchblicke und wirken strukturbildend. Periphere Flächen im Süden und Westen des Areals scheinen durch die Lage an der Rückseite der Gebäude und der nur ansatzweisen Erschliessung etwas isoliert. Dafür kann bei diesen etwas abgelegenen Flächen ein starker Fokus auf die Förderung der Biodiversität gelegt werden.

Die Umgebungsgestaltung überzeugt auf vielen Ebenen. Der zentrale und prägende Chrooneguetplatz, der behutsame Umgang mit Bestehendem, sowie die Ausrichtung auf eine natürliche, die Biodiversität fördernde Durchgrünung, führen zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Flächen im Norden der Siedlung mit dem Parkplatz ohne Siedlungszugang, sowie die Randflächen im Süden scheinen noch weniger durchdacht.

Architektur, Nutzungen, Funktionalität

Die Nutzungen mit öffentlichem Charakter sind zweckmässig dem «Chronenguetplatz» zugeordnet. Sie versprechen mit Café und Quartierraum in der Shedhalle, den Gemeinschaftsräumen im Gebäude 129 sowie den frei vermietbaren Flächen im nebenstehenden Neubau eine Belebung des zentralen Bereichs. In den beiden Wohnbauten im Süden sowie im Gebäude 131 finden sich in den Erdgeschossen Wohnungen, die jeweils mit ausreichenden Grünstreifen von den Wegführungen abgesetzt sind. Im Süden führen breite Zugänge zu den gut auffindbaren Gebäudeeingängen, was zum Gemeinsinn der Überbauung beiträgt. Demgegenüber separiert sich das Gebäude 131 mit der übernommenen Erschliessung ab der Hochstrasse und umlaufendem privatem Grünraum vom restlichen Areal.

Dem Strassenlärm wird trotz der Senkrechtstellung des Neubaus an der Hochstrasse und des Zurückversetzens desjenigen an der Finsterwaldstrasse in den empfindlichen Räumen nicht ausreichend Rechnung getragen. Mit 41 Wohneinheiten verfügt der Projektvorschlag über die geringste Anzahl der sechs Beiträge und zulasten der Grosswohnungen über zu viele 2.5- und 3.5-Zimmer-Einheiten.

Die beiden südlichen Neubauten sind als Vier- bzw. Dreispänner um eine flächensparende zentrale Erschliessung konzipiert.

Wohn-/Ess-/ Küchenbereiche sind i. d. R. raumgreifend mit Loggien über Eck angeordnet und bieten attraktive zweiseitige Ausblicke und Belichtungen. Einzelne Gemeinschaftsbereiche bedürften jedoch noch einer Präzisierung hinsichtlich Küchenanordnung und Möblierung. Die Eingangsbereiche sind z. T. wenig einladend als Korridore ausgebildet, die Nasszellen, die wohnungsinterne Zonierung betreffend, richtigerweise auf diese ausgerichtet. Im Neubau über der Shedhalle werden je Geschoss sehr komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen mit Loggien von 16 Quadratmetern vorgeschlagen. Die Grundrissgestaltung erinnert an Loftwohnungen mit grosszügigem, zentralem Gemeinschaftsbereich.

Die drei Neubauten werden in einem einheitlichen Erscheinungsbild gehalten. Einzige Ausnahme bildet der nördliche Erdgeschosssockel, mit dem die bestehenden Shedhalle eingebunden wird. Ansonsten prägen die übereinanderliegenden Fenster und die über Eck gestellten Loggien die vertikale Gliederung. Eingekleidet werden die Kompaktfassaden mit ebenfalls vertikal angeordneten, werthaltigen Keramikplatten. Was sich im Detail eigenständig von der Nachbarschaft abhebt, wirkt in der Gesamtheit der Fassadengestaltung doch etwas einförmig. Darüber hinaus wird das Potenzial der Stirnfassade des nördlichen Wohnbaus zur Akzentuierung des hiesigen Zugangsbereichs von der Hochstrasse her nicht genutzt.

Erschliessung

Angrenzend an die bestehende Bushaltestelle an der Hochstrasse wird ein einladender Zugangsbereich zu Areal und «Chronenguetplatz» geschaffen. Dieser erhält weiter südlich Ergänzungen durch zwei weitere Zugänge, so dass seitens der Hochstrasse eine willkommene Durchlässigkeit geschaffen wird. Mit einer Wegführung zur Finsterwaldstrasse zwischen den Gebäuden Finsterwaldstrasse 88 und 90 wird auch diese angebunden. Einzig im Norden ist das Areal nur wenig attraktiv über eine Parkierungsfläche zugänglich.

Veloabstellplätze finden sich passend oberirdisch i. d. R. den Gebäudezugängen zugeordnet und etwas weniger komfortabel erreichbar in der Tiefgarage. Deren Anzahl ist jedoch zu überprüfen. Die Tiefgaragenzufahrt ist zweckmässig am tiefsten Punkt des Areals peripher an der Grundstücksgrenze vorgesehen. Die Anzahl Parkplätze entspricht knapp den Anforderungen. Mit dem Unterbauen der südlichen Grünflächen werden diese jedoch konterkariert und das Setzen von hochstämmigen Bäumen bedarf künstlicher Eingriffe.

Wirtschaftlichkeit, Realisierbarkeit und Nachhaltigkeit

Insbesondere die beiden grossmassstäblichen südlichen Neubauten verfügen über ein effizientes Verhältnis der Geschossflächen zur Gebäudehülle. Die kleinkörnigeren Neubauten sind hingegen auch aufgrund der spezifischen Erschliessung je Wohneinheit weniger nachhaltig. Die Tragstrukturen und die Nasszellen sind in den Regelgeschossen der Neubauten konsequent übereinander angeordnet. Im Bereich der Shedhalle sowie z. T. der Tiefgarage werden die Lasten mittels Stützen abgefangen.

Mit Ausnahme der optimierten Wärmedämmung werden keine Aussagen zu Energieerzeugung und -verteilung getätigt.

Umgang mit denkmalpflegerischen Vorgaben

Im Projekt Für Elise werden die Bestandesbauten an der Hochstrasse erhalten. Das schützenswerte Gebäude 129 erhält einen zusätzlichen rückwertigen Anbau und wird mittels eines Laubengangs mit dem danebenstehenden Neubau verbunden. Der Anbau mit integriertem Lift ermöglicht neben der Erschliessung des angrenzenden Neubaus die hindernisfreie Erschliessung des 2. OGs und des DGs des Hauses 129. Dies ist grundsätzlich zu begrüssen, der Mehrwert überwiegt aber gegenüber der Abwertung des Hauses durch den angrenzenden Neubau nicht. Die enge Stellung der beiden Bauten und die typologisch fremde Laubenkonstruktion werten den solitären Charakter des Hauses 129 ab und es entstehen nicht optimale Zwischenräume. Ansonsten ist der Umgang mit dem schützenswerten Bau respektvoll und zurückhaltend. Positiv bewertet werden kann auch der Erhalt eines grossen Teils der Shedhalle.

Gesamtwürdigung

Der Projektvorschlag überzeugt durch die Disposition und Ausgestaltung des zentralen «Chronenguetplatzes» mit den diesem zugewandten gemeinschaftlichen Nutzungen. Das Gebäude 131 wirkt etwas isoliert und der akzentuierte Neubau über der Shedhalle vermag mit seiner Fassadengestaltung nicht ausreichend zum «Chronenguetplatz» zu vermitteln. Zudem wirkt der Neubau südlich des schutzwürdigen Gebäudes 129 mit gemeinsamer Erschliessung in Setzung und Volumetrie eher fremd.

Die Lärmsituation der empfindlichen Wohnräume zu den Strassenräumen entspricht nicht den regulären Anforderungen. Ansonsten weisen insbesondere die Wohneinheiten in den beiden südlichen Neubauten aufgrund der grosszügigen Wohn-/Koch-/Essbereiche mit über Eck angeordneten Loggien eine hohe Qualität auf.