Neugestaltung der Ortsmitte Waiblingen-Neustadt

Die Verfasser schlagen für die Ortsmitte einen klar gefassten öffentlichen Raum als
Rathausplatz in einer für den Alltagsgebrauch vernünftigen Größe von ca. 800 qm
vor. Der Platz wird nach Süden und nach Osten zur Neustadter Hauptstraße hin
durch zwei neue Baukörper gefasst. Der in Verlängerung der Froschgasse geführte
Zeilenbau übernimmt den vorgegebenen Maßstab und weitet die Gasse durch eine
leichte Abschwenkung geschickt auf. Auf eine Aussicht vom Platz aus nach Süden
wird verzichtet.
Der in den Platzraum gesetzte Kopfbau des Rathauses schirmt den Platz gut gegen
die Hauptstraße ab. Er wirkt jedoch als Solitärbau beliebig verschiebbar und ist als
Giebelhaus zu breit geraten.
Die drei flexibel nutzbaren Gebäude jenseits der Hauptstraße werden quer zum
Hang gestellt. Dadurch ergeben sich auch für die Gemeinschaftswohnungen gute,
vom Lärm der Straße abgewandte Orientierungen.
Das Angebot für Läden und Dienstleistungen in der Ortsmitte wird am Rathausplatz
durch eine Ladenzeile im Süden und ein Cafe unter dem Rathaus ergänzt. Es ist
fraglich, ob so viele Geschäfte für diesen Standort gefunden werden können. Alle
Obergeschosse werden durch Rathausnutzungen belegt, wobei die Sollflächen
deutlich überschritten werden. Die Vereinsräume sind zur Froschgasse orientiert
und tragen nicht zur Belebung des Platzes bei.
Positiv wird festgestellt, dass der neue Platz durch die Gebäudeanordnung sowohl
eine Abschirmung zum Lärm der Hauptstraße als auch eine ausreichende Öffnung
von der Straße aus in Richtung Unterdorf / Martinskirche bildet. Ob die angebotene
und gewünschte Verkehrsberuhigung der Hauptstraße durch einen Minikreisel funktioniert,
müsste noch genauer untersucht werden. Das ebenerdige Parkplatzangebot
ist erfüllt und wird auf mehrere Punkte, teilweise unter Bäumen verteilt. Die angebotenen
Parkplätze an der Hauptstraße werden jedoch wegen des starken Durchgangsverkehrs
in Frage gestellt. Zusätzlich wird unter dem Rathausplatz eine Tiefgarage
angeboten.
Durch die klaren Baukörper und die Beachtung der Topografie ist insgesamt eine
gute Wirtschaftlichkeit zu erwarten, obwohl die Flächen im Rathausbereich überdimensioniert
sind.
Insgesamt stellt die Arbeit ein einfaches und klar gegliedertes Konzept für die neue
Ortsmitte dar, wobei die Ausformung des Kopfbaues nicht überzeugt. Die angebotene
Lösung für den Bereich Balaton stellt durch die gewählten Gebäuderichtungen
einen guten und verfolgenswerten Beitrag für diese schwierige Situation dar. Ein
Nachteil ist die eingeschränkte Zugänglichkeit nur über eine Treppenanlage vom
nordöstlichen Ortsbereich aus.