Schlachthofquartier in Offenburg

Wettbewerbsgebiet
Wir gliedern das Wettbewerbsgebiet in einen südlichen und einen nördlichen Teil. Die Teilung erfolgt durch die neu angelegte „Badenovastraße“, die direkt auf die Brücke mit Zufahrt zum Badenovagelände führt. Der südliche Teil mit dem historischen Gebäudebestand des ehemaligen Schlachthofes wird zu einem Kreativ- und Kulturzentrum entwickelt. Im nördlichen Gebiet entstehen mit einer Kita, einem Büroturm und vier Wohngebäuden Flächen zum Wohnen und Arbeiten.
Beide Teile sind als offene, frei für jedermann durchschreitbare Quartiere geplant. Im südlichen Teil ist Anliefer- und Transport- Fahrverkehr in Schrittgeschwindigkeit zwischen den Gebäuden möglich, der nördliche Teil ist autofrei.

Erschließung
Wesentlicher Eingriff in die Erschließung ist der Rückbau der Autostraße entlang des Mühlbachs zu einem Fuß- und Radweg. Durch abwechslungsreiche Attraktionen wird die südlich der Wasserstraße gelegene Uferpromenade Richtung Norden weitergeführt. Ergänzt wird dieses Konzept durch die Rad- und Fußgängerbrücke in Verlängerung der Seestraße, die die direkte Verbindung zur Altstadt schafft. Die großkronigen Bäume entlang des Wassers bleiben erhalten, um die Aufenthaltsqualität und damit den Freizeitwert zu erhöhen.
Kompensiert wird der Wegfall der Autostraße durch die Neuplanung der Straße auf der Westseite des Grundstücks. Die Straße „Im unteren Angel“, wird von Norden kommend bis zur Wasserstraße durchgeführt und in diese eingeleitet.
Zur inneren Erschließung des Planungsgebietes wird an der logischen Stelle die neue „Badenovastraße“ von West nach Ost bis auf das Badenovagelände geführt. Sie teilt das Planungsgebiet in einen südlichen und nördlichen Teil.
Die im Norden liegende und schon bestehende Anliegerstraße „Im unteren Angel“ bleibt bestehen. Sie wird jedoch entlang des Mühlbachs nur noch nach Norden bis zur „Freiburger Straße“ geführt und dort angebunden. Der nach Süden führende Teil der Straße wird ebenfalls zurück- und zum Fuß- und Radweg umgebaut.

Ruhender Verkehr
Das Herzstück für den ruhenden Verkehr bildet das am westlichen Rand des Planungsgebietes liegende Parkhaus mit angebundener Tiefgarage. Dadurch wird der Stellplatzbedarf sehr konzentriert und für alle Nutzer mit geringster Belastung, abgebildet. Die Ein- und Ausfahrten liegen im Westen, dem angrenzenden Gewerbegebiet zugeordnet sodass das Planungsgebiet maximal von parkenden Autos und entsprechendem Lärm verschont bleibt.
Im Parkhaus befinden sich die notwendigen Badenova- Stellplätze, die von außen zugängliche Gastankstelle, sowie wettergeschützte Fahrradstellplätze. Darüber hinaus sind im Parkhaus die notwendigen Stellplätze für die Gewerbeflächen des Büroturms abgebildet.
Die Stellplätze für die am nördlichen Rand angeordnete Wohnbebauung liegen in der Tiefgarage unter der Wohnbebauung. Die getrennt zur Einfahrt des Parkhauses organisierte Zufahrt zu dieser Tiefgarage liegt ebenfalls im Parkhaus, sodass keine weitere das Umfeld belastende Tiefgarageneinfahrt erforderlich wird.
Für Kurzparker, Kunden, Kinder abholende Eltern werden auf dem Planungsgebiet zusätzlich an den sich anbietenden Stellen, Senkrechtparker, zwischen schattenspendenden Verkehrsbäumen angeboten.

Südliches Planungsgebiet: Kreativ- & Kulturzentrum
Im südlichen Teil liegt der Nukleus, der ehemalige Schlachthof.
Wir führen den Nukleus wieder auf den ursprünglichen Zustand zurück und entfernen die nicht den Ort prägenden Funktionsanbauten. Im Gegenzug geben wir dem Hauptgebäude, durch mit respektvollem Abstand gesetzte Neubauten, einen räumlichen Rahmen. Die Neubauten stehen alle in direkten Bezug zu den Bestandsgebäuden, sie sind in Lage, Höhe, Fußabdruck, und Proportion aufeinander abgestimmt. Durch die Integration der historischen Gebäude in den „neuen Rahmen“ wird die Identität des Schlachthofes in jede Himmelsrichtung nach außen getragen.
Hervorzuheben ist der rahmende Neubau an der süd- östlichen Ecke des Schlachthofes. Hier wird ein 2-geschossiges Gebäude geplant, um von der Altstadt kommend die identitätsstiftende Dachsilhouette des Nukleus sichtbar zu lassen. Dieser Neubau mündet in einem viergeschossigen Hochpunkt, der sich in seiner Kubatur und
Lage an dem gegenüberliegenden, ehemaligen Gasthaus „Schlachthöfle“ orientiert. Durch diese beiden Gebäude wird der adressbildende Haupteingang zum Schlachthof von der Wasserstraße klar definiert.
Der großzügigen Vorfläche nach Westen angrenzend, liegt der erste der drei Themenhöfe, der „Pausenhof“. Um den Platz finden sich verschiedene gastronomische Angebote, von der Kantine mit Biergarten, der Tafel, einer Kochschule bis zum feinen Restaurant „Schlachthöfle“ in dem historischen Gasthausgebäude. Allen gemeinsam sind die Außenbewirtungsflächen, die sich zusammenhängend und doch klar zugeordnet auf dem Platz verteilen.
Der Werk- und Skulpturenhof kann vom Westeingang des Schlachthofes einfach erreicht werden. Dessen räumliche Fassung wird durch einen im Westen angeordneten 3- geschossigen Neubau erreicht. In diesem befinden sich kleinteilige, 2- geschossige Ateliers, mit darüber liegenden Wohnungen. Wohnen und Arbeiten in einer Einheit, mit vorgelagertem Hof als Arbeits- und Ausstellungsfläche.
Am nördlichen Ende des südlichen Teils liegt zentral das ehemalige Schalthaus, das als Maßstab für jeweils zwei links und rechts davon angeordnete Neubauten dient. In diesen fünf Gebäuden befinden sich jeweils in den Erdgeschossen großzügige, zusammenhängende Werkstattflächen, auch für die bereits ortsansässigen Betriebe, das Fahrradgeschäft und das Fotoatelier. In den Obergeschossen sind loftartige Gewerbe- und Büroflächen angedacht. Zwischen diesen Gebäuden entstehen spannende Zwischenräume, die von den Werkstätten der EG’s als aktive Außenflächen genutzt werden und zur Kommunikation anregen sollen.
Östlich, Richtung Mühlbach liegt der „Kulturhof“ der für verschiedenste kulturelle Open- Air- Veranstaltungen zur Verfügung steht. Diesem Hof angegliedert ist das Stud, der große und kleine Konzert-, Kino-, Vortrags-, Veranstaltungssaal, sowie der Jugendclub. Im Obergeschoss des Jugendclubs befinden sich Lern- und Intensivräume. Der Kulturhof öffnet sich zum Mühlbach, der an dieser Stelle eine Terrasse erhält die über den Mühlbach hinausragt. Die „Mühlbachterrasse“ dient als Osteingang zum Schlachthof und schafft für diesen den direkten Bezug zum Wasser.
Mit dem Neubau an der süd- östlichen Ecke wird der Schlachthof räumlich gefasst. Hier befinden sich kleine, mit Schaufenstern zur Promenade ausgestattete Gewerbeeinheiten für Start- Up’s, Kunsthandwerkstätten und Ateliers mit starkem Bezug zur Öffentlichkeit. Das über einen Laubengang erschlossene Obergeschoss verfügt über Wohneinheiten für die Nutzer des Schlachthofes.
Die drei kleinen pavillonartigen Bestandsgebäude der ehemaligen Freibank, der E- Station und der Großviehstallung werden zu Ausstellungspavillons umgenutzt. Durch die losgelösten Gebäudestellungen sind inhaltlich und zeitlich von anderen Gebäuden unabhängige Ausstellungen in den Pavillons möglich.
Im Nukleus selbst wird die große Halle frei geräumt und als zusammenhängender Raum erlebbar gemacht. Sie dient als Eingangshalle, Foyer, Verteilerfläche, Infopoint, Kombizone. Links und rechts davon befinden sich die Individualnutzungen wie die Kantine, die Veranstaltungssäle, ein Open-Space-Bereich, das Stud sowie die Räumlichkeiten des Jugendtreffs.

Nördliches Planungsgebiet: Wohnen & Arbeiten
Im nördlichen Teil sind unterschiedliche Nutzungen angeordnet, beginnend mit den vier Baukörpern mit reiner Wohnnutzung. Diese Wohnungsbauten mit ca. 50-60 Wohneinheiten sind so konzipiert, dass sie zeitlich, baulich und erschließungsunabhängig vom Schlachthof von der Wohnungswirtschaft realisiert werden können. Der Wohnkomplex liegt gegenüber dem Straßenniveau um ca. 60 cm erhöht, um das Wohnen gegenüber den anderen Nutzungen subtil abzugrenzen. Die EG- Wohnungen erfahren dadurch die erforderliche Privatheit und gleichzeitig wird die Gründung für das Unter- und Tiefgaragengeschoss entlastet.
Angrenzend an die Wohnbebauung liegt zentral die Kita mit ihrem Außenbereich, der wie die Gruppenräume nach Süden in Richtung Schlachthof ausgerichtet ist. Der Eingang liegt auf dem großen Vorplatz der sich bis zu der Wassertribüne mit Wasserspiel erstreckt und Teil der Uferpromenade ist.
Das Gesamtareal wird an dem, auch im nördlichen Planungsgebiet liegenden, 8- geschossigen Bürohochhaus in der vertikalen, weit sichtbar verortet. Der Standort ist so gewählt, dass die Alleinstellung eindeutig ist und bleibt. Das Gebäude strahlt eine hohe Attraktivität aus, liefert ein zusätzliches Angebot und stärkt damit den ganzen Standort des Schlachthofs, ohne mit dem Nukleus zu konkurrieren.
Das Parkhaus im Westen des nördlichen Planungsgebiets gelegen, blockt das Gewerbegebiet mit belastendem Durchgangsverkehr von der Kita und den weiteren Nutzungen schützend ab. Von der konzentrierten Anordnung des ruhenden Verkehrs an dieser Stelle profitiert das komplette Planungsgebiet einschließlich dem Nukleus, durch autofreie Flächen.