Award / Auszeichnung | 06/2023
Beispielhaftes Bauen Zollernalbkreis 2015-2023
Um- und Ausbau Gebäude Frie 48
DE-72336 Balingen, Friedrichstraße 48
Auszeichnung
Architektur
Innenarchitektur
Projektdaten
-
Gebäudetyp:
Büro-, Verwaltungsbauten, Groß- und Einzelhandel
-
Projektgröße:
keine Angabe
-
Status:
Realisiert
-
Termine:
Fertigstellung: 01/2021
Projektbeschreibung
Das ursprüngliche „Textilhaus“ wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet. Als ein junger Unternehmer das lange Zeit leerstehende Gebäude erwarb, tat er sich mit weiteren jungen Menschen mit Visionen zusammen und entwickelte ein Konzept, um für die Kernstadt neue und interessante Angebote zu schaffen. So entstand ein Gebäude mit klar ablesbarer Nutzungsstruktur mit fünf Gewerbeeinheiten und einer Dachterrasse zum Verweilen beinahe auf Augenhöhe mit der Turmuhr der Stadtkirche.
Neben der energetischen Sanierung lag der Fokus darauf, die neue Architektur des Gebäudes in Einklang zu bringen mit der Stadtkirche und diese noch präsenter erscheinen zu lassen. In enger Rücksprache mit dem Bauamt und dem Denkmalamt wurde die Fassade so gestaltet, dass das Gebäude nicht mehr in Konkurrenz zur Stadtkirche tritt. Die vorhandene Stahlbetonskelettkonstruktion gab die Einteilung der neuen hinterlüfteten Alucobond Fassade teilweise vor. Statt der früheren Fensterbandverglasung, die nicht typisch für die alte Stadtkernbebauung ist, hat die neue Lochfassade einzelne auslaufende Fensterecken und Nischen sowie Zugänge zu den verschiedenen Bereichen und Nutzungen. Durch gezielt platzierte Verglasungen und die Materialwahl der Fassade können sich Stadtkirche und Umgebung auf den Flächen spiegeln. Das lässt das Gebäude immer unterschiedlich und interessant erscheinen.
Die Wände und Brüstungen wurden bis auf das tragende Stahlbetonskelett zurückgebaut. Das schuf eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung. So entstanden auf den vier Stockwerken ein Optikergeschäft über zwei Geschosse, eine Lounge Bar, Apartments, eine Zahnarztpraxis, eine Anwaltskanzlei und eine Rooftop Bar über den Dächern von Balingen.
Das Gebäude wird mittels eine Wärmepumpe geheizt und gekühlt. Die Brandschutz- und Fluchtweganforderungen konnten durch gute Zusammenarbeit mit den Brandschutzplanern, dem Bauamt und der Feuerwehr erfüllt werden.
Beurteilung durch das Preisgericht
Das Geschäftshaus „Frie 48“ wird für seinen beispielhaften Ansatz zur baulichen Weiterentwicklung des Baukörpers aus den 1970er Jahren ausgezeichnet. In zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur benachbarten Stadtkirche ermöglicht der Umbau ein neues Angebot für die Balinger Kernstadt: Das Objekt überzeugt durch eine durchmischte und klar ablesbare Nutzungsstruktur mit fünf gewerblichen Einheiten. Die Erschließung erfolgt flächen- und ressourcensparend über das Bestandstreppenhaus, das als solches erlebbar ist. Ein Gebäudekomplex mit reichlich enthaltener grauer Energie wurde wieder belebt und stärkt dadurch die Innenstadtentwicklung.