Nachhaltiger Wohnungsbau im Bestand in Ingolstadt

Ziel des Entwurfes ist es, mit einem sehr geringen Fußabdruck der Neubauten in Holzbauweise, konsequenter Nachverdichtung von Wohnraum im Bestand und differenzierter Betrachtung in Nutzfunktionen /Quantität wie Wohnqualität aller Gebäude eine effiziente und sehr nachhaltige Verdichtung des Quartieres zu erreichen.

Ein barrierefreies Umfeld sowie die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum hat Priorität.

Block I_soziokultureller Baustein und barrierefrei

Der Block I wird nach Norden hin komplett in Holzbauweise erweitert und beinhaltet in der Erweiterung im EG einen Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellplätze, in den Regelgeschossen die modularen 4- Zimmerwohnungen und im Dachbereich den Urban gardening Bereich. Ein neu integrierter Aufzug erschließt den Block barrierefrei.

Im Bestand wird das EG aufgewertet und dort ein Mobihub zur Münchner Straße und die Bäckerei zur Lindbergstraße hin platziert. Zu Gunsten der Raumhöhen in der Bäckerei wird die Bestandswohnung im OG aufgelöst. Zwischen Bäckerei und Mobihub ist die im Norden unter der Erweiterung liegende TG erreichbar. Im UG wird die komplette Technik für das Quartier untergebracht und Kellerabstellräume für die neuen Wohnungen geschaffen. Die städtischen Stellplätze werden nach Westen verschoben.

Alle Bestandswohnungen werden erhalten und im 6.OG steht, ebenfalls in Holzbauweise erstellt, ein großer Freiraum für Basketballspiel und andere sowie ein Gästeappartement zur Verfügung.

Block II und Block III_Aktiv und passiv Solar

Die Altbestandsgebäude bleiben weitestgehend erhalten. Im nichtausgebauten Dachgeschoss kann optional Wohnflächen Mehrwert erreicht werden. Mit dem Aufbau von Gauben auf der Süd- bzw. Ostseite der Blöcke wird die Fläche im DG in Kombination mit den Anbauflächen der Pufferzone zu einer attraktiven zusätzlichen Wohnfläche. Die Anbauflächen der Pufferzone schaffen neben der Erweiterung der Wohnflächen auch den Vorteil der Dämmung der Gebäude. Im Berechnungsnachweis wäre eine Teildämmung der Aussenwand und der Tausch der Fenster nötig. Bei Verwendung eines innovativen Vakuumfensterglases und einer Simulationsberechnung ist zu erwarten, dass weder die Aussenwand gedämmt noch die Fenster getauscht werden müssen. Auf diese Weise ist eine wirtschaftliche Umsetzung des Projektes zu erwarten.

Neubau_Block IV_Flexibel und Barrierefrei

Der derzeit bestehende Garagenhof wird durch einen schlanken nicht unterkellerten Neubau mit insgesamt 19 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 1233m² ersetzt. Das Wohnungsgemenge ist aufgrund des modularen Aufbaus des Gebäudes langfristig flexibel. Besonderheit ist ausserdem die multicodierte Laubengangzone, die Erschließung und gleichzeitig Freibereiche der Bewohner aufnehmen wird. Ebenso die Kellerersatzräume im EG, die dazu auffordern, diese als sogenannte Schrebergartenhäuschen zu verwenden und den vorgelagerten Garten als Freibereich für die Wohnung anzueignen. Der Neubau wird komplett in Holzbauweise und barrierefrei erstellt werden. Lediglich die Treppenhäuser und die baulichen Flucht- und Rettungswege bestehen aus recyclefähigen Beton.

Energiekonzept

Die Aussenwände der Bestandsbauten werden in einem hohen Vorfertigungsgrad und in zeitersparenden, emissionsarmen Baubetrieb mit nachhaltigen Holzbauelementen gedämmt. Balkonseitig bringen gebaute Pufferzonen passiv solare Gewinne. Auf allen anderen Gebäudeseiten werden die Fenster zu energieeffizienten Fenstern mit dreifacher Verglasung und modernen Rahmenmaterialien getauscht, so dass im Bestand ein EH 55 (berechnet) erreicht werden wird. Für die Pufferzonen wird innovatives Vakuumglas verwendet.

Die Neubauten werden im EH 40 Standard errichtet. Zur Minimierung der Energieverluste werden zentrale (Neubau) und dezentrale (Bestand) Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Neben der Verwendung von ökologischen und nachhaltigen Baustoffen mit geringem CO2-Äquivalent und Beton mit hohem Recyclinganteil sowie Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft und recycelte Materialien wird die Heizung und Beleuchtung effizient gesteuert. Dabei wird bereits in der Planungsphase darauf geachtet, dass alle Bauteile im Sinne des zirkulären Bauens leicht demontierbar und wiederverwendbar.

Die Dächer der Neubauten werden extensiv begrünt und mit Photovoltaikanlagen belegt. Auch die begrünten Dächer der Bestandsbauten und Teile der Pergolen erhalten zur regenerativen Deckung des Energiebedarfes (Umweltwärme + Photovoltaik) Photovoltaikanlagen. Die bestehende Heizanlage wir durch eine moderne und effiziente Wasser - Wasser Wärmepumpe ersetzt.

So werden für die zukünftigen Mieter keine nennenswerten Verbrauchskosten anfallen.

Aussenanlagen

Der mit Bäumen überstandene Hof ist die gemeinsame Mitte und das prägende Freiraumelement des Wohnquartiers. Hier befinden sich die Kinderspielbereiche, informeller Aufenthalt unter Bäumen mit temporären Sitzelementen ist möglich. Durch die Ausbildung des Neubaus am Baumplatz ohne Kellergeschoss, aber auch mit Hilfe wurzelschonender Bauweisen in den Freianlagen im Kronenbereich der Bäume (Holzdeck und Kinderspiel mit Punkt-Schraubfundamenten) soll der Baumbestand langfristig gesichert werden.

Zentrale Anlaufstelle der Bewohner wird das neue Café mit Freischankfläche und Holzdeck im Hof angeboten. Das an der ruhigeren Lindberghstraße angeordnete Café ist sichtbar und bietet in unmittelbarer Nähe zur Schule eine gute Möglichkeit zur Ausbildung eines belebten Quartiertreffpunkts.

Hofseitig wird auf der Tiefgarage eine robuste Freifläche angeboten, auf der vielfältige Aktivitäten der Bewohner vorstellbar sind.

Wenig frequentierte Flächen an der westlichen und nördlichen Grundstückskante werden verstärkt in Hinblick auf eine ökologische Vielfalt ausgebildet. Am Fuße der bestehenden und neuen Gehölze entstehen ökologische Nischen, wenn Schnitt- und Mähgut gezielt liegen gelassen werden. Die nicht unterbauten Wiesenflächen eignen sich als Versickerungsfläche für das überschüssigen Regenwasser. Ein heimischer Blütenflor zur Erhöhung der Artenvielfalt entsteht im Vorfeld der Wohngebäude.

Wasserkonzept

Mit der Sanierung und baulichen Ergänzung wird in der Wohnanlage der Aufbau eines Systems zur nachhaltigen Wasseraufbereitung möglich. Es wird vorgeschlagen, in den neu errichteten Gebäuden ein getrennten Wassersystem für Brauch- und Schmutzwasser vorzusehen. Durch die Nutzung des Regenwassers von Dach- und Freiflächen, aber auch die Wiederaufbereitung von wenig verschmutztem Brauchwasser ist ein klimagerechterer und sparsamer Umgang mit der Ressource Wasser möglich. Die Anordnung von Wasserspeichern sowie der Technikräume für die Wasseraufbereitung ist denkbar unter dem nicht unterkellerten Neubau an der Lindberghstraße. Überschüssiges gereinigtes Wasser kann in Mulden oder Rigolen in den nicht von Bäumen überstandenen Freibereichen angeordnet werden Grundsätzlich kann dieses System nach vertiefter Planung für die gesamte Wohnanlage vorgesehen werden.

Umsetzungsphasen und Fördermittel

Die Modernisierung kann in mehreren Phasen erfolgen, um den laufenden Betrieb der Gebäude sicherzustellen. Zur Umsetzung der Maßnahme können staatliche Fördermittel zur Wohnraumförderung und für energetische Sanierungsmaßnahmen genutzt werden.

Fazit

Wohnflächenzuwachs von 50% im Gesamtquartier

Max. Entsiegelung des Quartiers und max. Baumerhalt

Über Bau und Betrieb wird klimaneutrale CO2 Bilanz geschaffen

Reduktion der Nutzenergie um Faktor >10

Max. Energieautonomie 80% (Raumwärme, Warmwasser und Haushaltsstrom)

Sommerliche Überschüsse aus PV fließen und Mobilität

Optimale Gesamtwirtschaftlichkeit